2018上海写字楼租赁市场趋势分析

根据分析，在2017年的第四个季度，上海甲级写字楼市场供应量同比减少了24%，为494000平方米，新交付的上海写字楼大多都在新兴商务区比较多，其中浦东前滩区域增加126948平方米，虹桥商务区增加 50897平方米，徐汇滨江区域62000平方米，以及虹桥商务区增加 50897平方米。在第四个季度中，上海甲级写字楼平均租金维持在每天每平方米人民币9.7元，比较平稳，而整体市场空置率环比慢慢下降到了4.3%。

以上情况会一直延续到2018年下半年，并有以下几个趋势。

趋势一、科技类和互联网企业的快速扩张办公室

在2017年上海甲级写字楼市场上，互联网和科技类企业的发展太过迅速，所以成为了上海写字楼租赁市场上最大的增长点，此趋势将在2018年延续。其中数据运营、电商、移动互联、新媒体、游戏对甲级写字楼的升级、扩张需求尤为显着。同时资本市场还会持续向这类企业投资，帮助更多企业升级或扩张办公空间，所以2018年的上海写字楼租赁市场将持续迅猛发展。

趋势二、联合办公企业并购和快速布局

在2017年，联合办公运营商扩张速度非常惊人，市场上出现了许多来自本土与外资联合办公运营商的租赁成交。在2018年上海甲级写字楼租赁市场上，一定会出现因为资本市场扩张而产生的联合办公企业并购和快速布局。同时，一些开发商也开始尝试着其自主品牌联合办公空间的建设。此轮扩张将慢慢解决新增的上海写字楼空置率，并使目前的租金水平不向上飙升而继续保持稳定。对于想在2018年想入驻联合办公的企业也是一个契机，因为有更多的联合办公空间可以选择。

趋势三、内资金融业和专业服务业继续活跃

在2015-2016年占上海写字楼租赁主力的内资金融业和专业服务业虽然增长有所减缓，但两者依然会在2018年对市场需求的引领有着至关重要的作用。律师事务所、资产管理公司、保险、商业银行等行业类型排在前几位，此类行业将保持上海写字楼租赁市场的活跃度的前列。

趋势四、2018年会有更多多样性的写字楼可供用户选择

2018年会有更多多样性的上海写字楼可供用户选择。从2017年开始，部分乙级、或更低品质的上海写字楼物业业主开始对楼宇的硬件和软件进行升级改造，升级改造的主要原因是项目早期业权有点分散，物业原本的硬件设备已经老化，物业管理服务比较差等，以及为了确保良好的租金收益和入驻率。经过升级改造后的上海写字楼，因为合理的租金，便利的交通等优势，受到了租赁市场的青睐。加上之前提到的本身即拥良好的商业配套设施和便利交通的新增物业，给需要更换办公场地的企业有更多的选择性。