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联合办公是伪需求吗?

来源:www.xiaoweifeng.cn 发布时间:2020-07-06 15:21:05

联合办公在国内从2015年兴起到如今,已经度过了五个年头,从一开始的资本追逐,到现在市场的饱受质疑,联合办公难道真得只是伪需求吗?

联合办公是伪需求吗.jpg 

商业写字楼:

戴德梁行在《2019年深圳房地产市场总结及2020的展望》指出,2019年的四大一线城市的甲级写字楼都出现了需求疲软的状态,市场租金普降,反映全年甲级写字楼新增需求的吸纳量指标在深圳、上海、广州均出现7成左右的降幅。

什么是需求疲软呢?就是说写字楼目前是严重的供大于求,生产过剩的状态,有大量的写字楼处于空置的状态,有报告数据显示,中国的一二线城市的写字楼空置率过高,平均空置率高达20%

其中: 长沙 、重庆 、武汉 空置率超40% 、天津 、成都 、无锡 超30%、青岛 、苏州 、杭州超20%;南京 、深圳、广州、上海 超10% 、北京 8%

写字楼空置率.jpg 

联合办公的出现可以说是顺应了中国的宏观经济形势的发展,为写字楼去存做了很大的贡献。

顺应了中国宏观经济形势发展的联合办公是否能证明它不再是伪需求呢?还不够,我们且看下文!

联合办公的发展现状

联合办公结合了共享经济、实体社交等概念,加上2015年双创政策的颁布,2015年到2018上半年的联合办公发展不可谓不火热,各大资本家的青睐加上国家政策的扶持,联合办公可以说站在了风口。

据艾媒咨询统计分析,截止到20186月底,中国联合办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个。其中,2018年还是在经历一轮行业洗牌和各大头部运营商融资、并购的小型品牌的情况下,不然联合办公平台数可能会出现破千的壮观景象。

行业早期,联合办公部分企业实现了规模的快速扩张,但运营管理能力却无法与之匹配,发展较为畸形。2018年下半年的资本退潮,联合办公盈利不足,办公空间运营能力不足等问题就随之浮上了水面。到如今,这些问题和质疑都一直伴随的联合办公。

联合办公是伪需求.jpg 

联合办公会就此消亡吗?

小微蜂认为不会!虽然现在的联合办公存在的诸多问题,但是每一个行业从初期发展到成熟的过程中,都是经历各种各样的问题才能走向成熟。

联合办公的市场需求是一直存在的,据数据分析得知,2019年的中国有2000多万小微企业法人,此外还有6000多万的个体工商户。这些小微企业占市场主体总数的90%以上,他们贡献了全国80%的就业、70%左右的专利发明权、60%以上的GDP50%以上的税收。

小微型企业他们支付不起前期办公室需要投入大量的装修、购买办公设备等成本,同时也需要法律、财务、培训、资金等服务支持,而这些联合办公最重要的市场需求。总得来说,有小微型企业的存在,联合办公就不会“消亡”!联合办公也不是伪需求!

联合办公伪需求吗.jpg

联合办公的市场预测分析

中国前瞻研究院在《2020最具价值投资企业榜单》中分析认为联合办公需求推动因素仍然存在,并将持续推动行业发展,行业前景依然可期,预计到2025年市场规模有望突破7000亿元,占办公楼运营面积的比例不断提升,成为推动办公楼发展的主要动力。

结语

联合办公会虽然近年来经历了不少波折,但整体市场经济需求是不错的,它将会成为新时代办公需求的主力军。联合办公也不是别人口中的“小众生意”,它是现代办公的“真需求”!