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联合办公的三大主流模式

来源:www.xiaoweifeng.cn 发布时间:2020-07-01 16:28:39

2015年李克强总理提出“大众创业,万众创新”的理念,各行各业的微型、初创企业如同雨后春笋般快速生长。随着全国范围内的创业热潮兴起,对于办公场所的需求也呈现爆发性增长。创业者们面临高昂的办公场地租赁成本,尤其是一线城市。这种需求成为了联合办公的快速发展的市场土壤,联合办公多样化、个性化、低门槛的优点广受中、小、微型企业的青睐。

联合办公的三大主流模式.jpg

然而,近几年的联合办公过得并不如意,资本退潮后的2019年,让联合办公走到两极化的路口:要么进阶!要么死亡!今年we+酷窝的倒闭就是一个最好的例子。本文将与大家讲述一下,近几年联合办公的三大主流运营模式:重资产模式、半轻资产模式、轻资产模式,希望可以给从业联合办公的人们一些帮助。

重资产模式

重资产模式是指联合办公品牌直接购买下整个楼盘,自己做一手房东。一手房东的好处就不需要我来多说什么了吧,但是需要非常强大的资本实力,所以市面上重资产模式的联合办公也没有几家,其中最为典型的就是潘石屹旗下的SOHO 3Q联合办公品牌,但SOHO 3Q并不是所有的联合办公空间都是属于重资产模式。

但从最新消息得知,2019年末尾,潘石屹全力投入的SOHO中国旗下共享办公项目SOHO 3Q已被出售,SOHO 3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,已经进入合同审批流程。

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半轻资产模式

半轻资产模式是指联合办公品牌自己进行选址、租赁和装修,做一个二手房东,将场地分割成不同的办公空间,以更高的坪效租赁出去,从而赚取租金差,这也是市场上大部分联合办公的主要运营方式,也是主要生存来源。

“二房东”也是目前联合办公饱受诟病的一种运营模式,因为这种模式的区域市场竞争极为激烈而且利润空间不高,如果门店的入驻率不高的情况下,就一定会出现亏本。从目前的国内联合办公市场来看,目前做到盈利的只有两家品牌:优客工场和创富港,其他的联合办公品牌基本都是处于亏损的状态。

创富港的创始人薛春分享的《联合办公行业的商业本质和发展前景》曾说过:投入同样的情况下,半轻资产运营收益是重资产收益的20倍。如果每平米EBITA做到80块,别人收租也就收80块;但是别人买一个楼可能要4/㎡,你投一个联合办公空间项目只要2000/㎡。但小编认为,这得建立在联合办公空间入驻率高和运营良好的情况下,才能成立。

联合办公的三大主流模式2.jpg

轻资产模式

轻资产模式是指联合办公品牌不做一、二手房东,只是提供运营、管理服务;轻资产模式也是这两年很多联合办公品牌转型的探索之路,是否成功,还请期待。

轻资产模式相比较联合办公传统的重资产模式和半轻资产模式来说,投入成本很少,降低了风险。但运营主体分散,很难实现运营和服务的标准化,后期管理成本也会相对较高。

目前轻资产模式转型比较频繁的是优客工场、梦想加、纳什空间等联合办公品牌,其中以优客工场在轻资产模式的路上走得最有决心:2020414日,优客工场表示,2020年将全面转型为联合办公服务商,以输出品牌、空间设计、建造、管理服务为主,打造全方位轻资产运营模式。

资本的退潮暴露出的问题,让联合办公行业似乎不是特别的明朗,当下的路也是无比严峻;但可以肯定的一点是联合办公的市场是非常具有前景的,不管是联合办公那种运营模式,都是需要沉下心去做精细化的管理,才能让真正获得盈利。至于联合办公行业以后的发展的走向如何,要我们拭目以待吧!