联合办公的行业痛点分析

在办公室租赁市场中，联合办公已经不再是新兴行业。从2015年的爆发式增长，到2016-2018年在各种资本大鳄的推动下，疯狂跑马圈地；到现如今的资本退潮下，联合办公的弊端与痛一点点的浮现了出来，行业变得一片狼藉。

那么，联合办公的行业痛点有哪些呢？

客户群稳定性不高

联合办公早期的客户群体主要是以小微型、创业型企业为主；虽然发展到现在，入驻联合办公的大型企业是有不少，但都不会成为联合办公的营收主力。2019年最赚钱的联合办公运营商创富港的财报中就很好的说明了这一点，前五名的客户的营收占全部营收2%（前五名中不乏美团等大型企业）。

小微型、创业型企业这类型企业的流动性太高，可能这个月租完，下个月就搬离，而且价格敏感性高，有很大一部分小微型、创业型企业都是根据价格来选择联合办公场地。因此，导致联合办公的入驻率波动性大，营收规模有限。建议联合办公运营商拓展差异化客户群体，有助于增加联合办公品牌经营稳定性、拓升产品附加值空间。

盈利模式单一

场地租金差是国内联合办公行业营收的主要来源。有数据统计分析，当一个联合办公空间入驻率没有达到80%以上，基本会处于一个亏损的状态。截至2019年底，企业中发展缓慢、濒临破产倒闭状态的联合办公品牌占总数的31.1%。为了实现企业持续性经营，盈利成为了当前联合办公品牌的主要诉求。有些头部联合办公运营商为了保证不亏本情况下，关闭一些经营不善的门店。

盈利模式的单一是联合办公的一个痛点，虽然有不少运营商已经在增值服务上展开了探索，但整体的变现能力还是不足。到目前为止，似乎只有氮空间在在增值服务中取得不错的成绩，增值服务营收占总额的30%（无具体数据支持）。

未来联合办公行业的盈利模式有待丰富和发展，这样才可以提升企业的风险应对能力！

运营管理水平低

从2016年开始，在资本的推动下，各大联合办公企业为了抢占市场份额，疯狂跑马圈地、打价格战，从而忽略了运营管理能力的提升，在2019年时，资本退潮后，这些问题就一点点浮现到了水面。这也是联合办公在市场上最为诟病的一点，低下的运营管理水平导致各种运营商的质量参差不齐，不但影响了行业口碑，还制约了品牌盈利。运营管理水平是当下各个联合办公企业都应该去提升的一点。

虽然现在的联合办公出现的一些问题，但这些并不会打到它！小微蜂认为，一个行业发展过程中出现问题并不可怕，因为只有发现问题，我们才能解决问题。

小微蜂认为，联合办公的未来可期！