we+酷窝：一家联合办公巨头倒下

2020年六月份，一家联合办公巨头被爆倒下。据内部信息透露，WE+酷窝团队已经宣布解散，其官方网站已停止运营（实测已经打不开），加上官方微博最新记录为今年二月份。

WE+酷窝历程回顾

WE+酷窝在联合办公行业的知名度算得上是“威名赫赫”，它作为联合办公空间品牌的第二梯队的品牌，过去经历了无限的风光。

WE+酷窝为了响应中央“大众创业，万众创新”的指导，在2015年5月份以We+身份正式注册成立。以积极打造适合中小型、微型及创业型企业的办公场所为理念，将办公环境打通，倡导共享互联网精神。

2017年3月24日，we+联合办公空间与酷窝COWORK办公社区正式宣布合并，更名为“we+酷窝”。双方将成立集团公司，组建新的董事局。合并之后，双方的线上线下平台将全面打通，统一物理空间与空间服务。we+酷窝的空间版图拓展至北京、上海、广州、深圳等16个重点城市，47个空间，还在芬兰、美国等四个国家完成布局。品牌一度达到行业前五的规模，可谓是风头正劲。

融资经历：2015年6月，we+获得柯罗尼新扬子基金、上实集团的天使轮投资，金额未披露；2016年11月，WE+就获得8000万元PreA轮融资由高捷资本领投，分享投资、戈壁资本、寒武创投、英诺天使基金跟投，估值达到11亿元。随后2017年1月和2019年4月份，又分别获得A轮和B轮的投资，投资方为上实集团和华盖资本。

WE+酷窝创始人刘彦燊出身于书香门第，在美国相继获得美国西雅图大学电脑系学士、芝加哥大学商学院工商管理学硕士后，毕业后加入柯罗尼资本，最终做到亚太区的董事总经理、柯罗尼新扬子人民币基金总裁，具备丰富的金融投资经验，这也是华人在外资投行的天花板职位。然而，就是这样一家手握重金、具备超强资本加持的联合办公巨头却最终倒在了经营上。

联合办公运营模式的问题

从目前来看，办公空间企业普遍亏损，一些联合办公头部企业都无法实现盈利，而如今又遭遇疫情打击，更是生存维艰。但抛开疫情来看，其是行业危机早已存在，联合办公行业本身的“二房东”模式一直饱受诟病，疫情只是让这个模式的弊端放大的更加明显。

在今年的4月份，其实就有相关消息爆料WE+酷窝现金流已经捉襟见肘，危机已现。和大多数联合办公空间品牌一样，WE+酷窝也是拿着租户的押金进行规模扩张，尽可能便宜的拿地，做尽可能多的隔间，再获得尽可能多的收益。

在行业发展初期，所有联合办公企业都在寻求规模最大化的品牌增溢，行业合并收购消息不断。然而，回到经营本身，抢占物业导致的高租金，销售人员承诺的多折扣，以高居不下的装修硬成本，使得企业的自身运营管理问题一一暴露。

其实，早在2019年，WE+酷窝就曾因经营不善为由，先后将北京、上海、广州、宁波等多地的门店关闭，并强制租户签订终止协议，与租户解约，闹起了好一阵风波。在疫情期间，WE+酷窝的出租率更是大幅下滑、巨额押金也无力偿还、部分门店更是停止运营，直至近月官宣破产倒闭。

而今，希望联合办公企业更应该注重“盈利”方向，而不是只追求品牌规模的增益，及无底线的抢占市场份额。同时，联合办公企业都应该精细化每个空间的运营管理，提高行业口碑，才能提升品牌盈利！

最后，希望大家谨记we+酷窝走过的弯路！