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深圳办公室出租价格是多维的!

来源:www.funoffice.cn 发布时间:2020-09-21 16:14:06

在互联网充斥的年代,想在深圳找到一个合适且满意的办公室,就得去找各种深圳办公室出租的房源网站,但大部分租客在网站上的看房源信息时,只关注到了价格,然后兴冲冲的跑去看房,结果却不那么令人满意。

其实,大家在游览房源租赁网站时,关注这几个信息比较重要的地方,就可以很大程度上避免浪费我们白跑一趟的功夫。

1. 是否提供注册公司

在深圳这个每天有无数公司成立的城市,小、微型企业成了构建办公租赁行业的最大市场。而初创型第一步就是要注册公司,所以办公室、写字楼是否能提供注册信息就变得尤为重要。所以,如果您是初创企业的话,在游览房源信息时,一定要看好是否可以提供注册服务!

2. 精装修或毛坯房

写字楼的办公室一般分为精装修或者毛坯房,精装修办公室的价格要比毛坯房贵上不少,好处是不需要前期投入较大的资金去装修办公室;毛坯房的优点是可以随意按照自己的喜好去装修办公室。另外值得注意的一点,不管毛坯房和精装修都要,如果你想做新的隔断之前,可以留意这条信息:是否可分割。

分割.png

3. 免租期

免租期在租房是一个非常重要的信息,每套办公室的免租期都不一样,免租期越长,也能给我省下越多的钱。所以,我们在游览房源信息时,请留意好相关的信息。

QQ截图20200921141301.png 

4. 写字楼和商业综合楼的区别

很多租户游览房源信息时,时常没有注意到的一点,办公室是在纯写字楼还是商业综合楼。纯写字楼很容易理解,就是一整栋楼都是用于写字楼办公的;商业综合楼指由两种或两种以上用途组成的建筑.商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。有很多人不能接受商、住两用的办公楼形式,所以大家在游览房源信息时一定要注意这一点,免得兴冲冲去,败兴而归。

5. 使用率

使用率是房地产市场上个约定成俗的参考指标,将使用面积与建筑面积之比,用百分数表示,可以反映出办公室使用面积的大小,具有一定参考性。

举个例子,而日常找楼过程中,当我们发现了一套非常便宜的楼时,兴奋的跑到现场查勘,最终发现使用率只有35%左右,甚至更低,单价看似很便宜,但是细算起来并不实惠,这是常态。

使用率.png 

6. 押金

押金想必大家很熟悉了,不管是住宅还是商用,押金都是必不可少的一部分,目前深圳市场一般都是押二付一,租金月付。但也有少数的会押三甚至更多。

押金上需要注意的一点,如果是在物业方要求收取很多的押金时,千万要注意了,曾经就出现过福田中心区某高端楼盘,就出现过业主资不抵债,抢在法院查封前,将写字楼以非常便宜的价格出租,但是要求非常多的押金,在收取巨额押金后,失联跑路。

综合上述,深圳办公室出租的价格是多维的,他是由很多不同的维度去决定了价格,切莫因为便宜而去租下办公室,十有八九都会踩坑,所以在遇到低价房源时,一定要仔细的考量多方面。