深圳办公室出租中介的那些事！

想在深圳寻找到一个喜欢的办公室，往往中介是绕不开的一道流程，但是在深圳办公室出租行业里，中介鱼龙混杂，导致很多人上当受骗之后，中介这个名词也莫名带着不太好的印象。

其实，在深圳办公室租赁行业的早期，整个行业没有一个有效的监督管理和行业规范化，导致行业野蛮生长，出现了一些不规范的操作，导致出现了“黑中介”这种称号。但随着十几年的发展，随着行业发展的成熟，整个行业的服务质量已有较大改进，也越来越多的高学历人才投入到了这个行业，整个中介行业的素质也有了一定提升。

站在理性的角度来说，作为非标准服务行业，要想让每个客户都满意，是不可能的，只能是尽可能的提升服务质量，往客户的标准去靠拢。

那么在办公室租赁行业中，中介与租客之间最经常发生的矛盾是什么呢？

虚假房源

每一个租客几乎在租办公室的时候都会遇见虚假房源的问题，尤其是现在网络发达的年代里，几乎都是靠网络来寻找房源情况下，绝大多数都是虚假房源！

网络的虚假房源为何成为了一种风气呢？

作为租客，每个人都想找到便宜又漂亮的房子，当大家都发真实房源，你会觉得价格贵，突然看到一套虚假房源，他的价格比其他的都便宜，图片还非常漂亮，自然你会给他打电话，而真正实在的房源，则被你pass了，所以最终就形成了这样的一个局面：发虚假房源的有客户进线，有饭吃；发真实房源的，无人问津，饿死。

最终活下来的都是虚假房源，可以说，虚假房源是租客和中介合力作用的结果，并不是单方面中介的能一力促成的。

虚假房源，目前还没有一个有效的解决办法，如果作为租客，大家可以采取的相对高效的方法就是——通过网络找到一两个相对靠谱的房源网站，咨询后让中介带着去实地考察。切莫网上找一大堆中介，因为他们的房源是相通的，可能只有小部分不同。

房源匹配问题

房源匹配是目前中介与租客之间比较大的矛盾，有很多租客就曾抱怨过大部分中介带着去看得房源不符合自己的要求，为何会这样呢？

其实，很多租客再和中介初步沟通时，只给了一些初步的要求，然后中介根据这些简单的要求找了一些房源，和租客的预期不符，就有了这些矛盾，究根结底还是沟通的问题。

建议租客首先要明确自己的需求，告诉为服务的中介：你想要哪个深圳那个片区的，南山？宝安？要多大面积？公司有多少人？要多少个隔间，多少个会议室，以及对楼层、朝向、装修等等的要求。

资金预算

租金预算在租房过程中，是最重要也是最关键的一环，一定要告知中介你的预算范围是在哪，如果你不告诉中介你的预算，难道你要跑遍整个深圳的楼盘吗？就算是同一栋写字楼，1-10层的价格和20-30层的价格都会相差蛮大的，所以告知明确的资金预算是对你、对中介工作的负责。

特别说明，一定要将入驻日期告与中介，因为租赁市场的房源变动是非常快的，如果你短期内不能签定，可能过两天就有别人租走，那么看了也是白看，同时也浪费了中介的时间。

租客与中介的问题由来已久，不是一朝一夕就能解决，希望租客能多点耐心，多点沟通，中介多点细心，多点真心，那么对双方都是一个美好的过程。