联合办公需要精细化运营

联合办公在国内的五年可以说是“命运多舛”，这五年经历了高光、追捧也经历了质疑和批评，从万人追捧到饱受质疑，联合办公接下来的路会更不不好走。这个数千亿的市场，只有“弱肉强食，适者生存”，你不去探索改变，只有给别人吞并的下场；所以每家品牌都必须走出去，才能活下来。

联合办公高光年代

2015年以来，国内联合办公在资本的推动下，迅速发展，2018年联合办公空间融资额达67.15亿元，创历史新高， 其中头部7家企业融资总额高达66.15亿元，仅氪空间和优客工场就达45.44亿元，融资呈现“寡头”局面。

在资本的助力下，联合办公开始了疯狂的规模扩张，2018年多个联合办公品牌运营商在国内主要城市跑马圈地，在大中华区写字楼市场全年吸纳面积约50万平方米，为2017年的3倍。9个主要全国性联合办公品牌在7个国内主要城市新增125个网点，新增工位数超过10万个。

规模的上升，带来营收的增长，让规模即是效应的说法更具说服力。据业内人士披露，在联合办公的高光时代是，二房东模式是行业主要收入来源，一度占到90%。所以在规模等同于收益的高光时代，许多联合办公品牌的头上，都稳稳地戴着一顶「二房东」的帽子，在规模增长这条跑道上你追我赶。

梦想是性感的，而现实总是骨感的

尝到了甜头的联合办公行业忘了，二房东本质上是赚差价，是一件非常扣扣索索赚辛苦钱的事情，根本没有外面想的那么性感，也支撑不起资本这么造梦。

从2018年底开始，联合办公在盈利能力频遭质疑，WeWork上市被否、估值下降，亏损持续扩大等影响下，资本回归理性，融资大幅减少。据数据统计分析，融资情况从2018年的巅峰67亿到2019的14亿，再到2020年至今只有纳什空间获得一笔1亿的融资。失去资本的浪潮，才知道谁在裸泳！

2018年到2019年初，已经约有40个联合办公品牌倒闭，68％的联合办公运营商计划放缓或停止扩张。

联合办公就此踏入了至暗时刻！

联合办公需要精细化运营

联合办公行业最初的粗放型成长阶段逐暴露出了很多的问题，例如：品牌扩大规模的时候，运营并没有同步跟上，导致品牌口碑下降，负面新闻比比皆是，最终走向了灭亡。

戴德梁行 2020 年 1 月发布的《大中华区写字楼供应需求核心趋势》报告，联合办公的客户群画像悄然地从「创业者」转变为「创新者」，对空间所能提供的服务和营造的氛围也更加重视。此外，在科技进步与经济下行的双重作用下，企业对办公空间呈现出降低成本和升级体验并重的需求特征。因此，低成本、更灵活、智能化、社群化、生活化、绿色环保的精细化运营也将成为当代联合办公的标配。

结语

联合办公品牌规模扩张，实现品牌规模化的同时，还要能够全方位解决租户办公痛点，将运营管理水平跟上规模，才能提高品牌口碑，从而获得盈利。