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联合办公需要精细化运营

来源:www.xiaoweifeng.cn 发布时间:2020-07-09 16:26:59

联合办公在国内的五年可以说是“命运多舛”,这五年经历了高光、追捧也经历了质疑和批评,从万人追捧到饱受质疑,联合办公接下来的路会更不不好走。这个数千亿的市场,只有“弱肉强食,适者生存”,你不去探索改变,只有给别人吞并的下场;所以每家品牌都必须走出去,才能活下来。

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联合办公高光年代

2015年以来,国内联合办公在资本的推动下,迅速发展,2018年联合办公空间融资额达67.15亿元,创历史新高, 其中头部7家企业融资总额高达66.15亿元,仅氪空间和优客工场就达45.44亿元,融资呈现“寡头”局面。

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在资本的助力下,联合办公开始了疯狂的规模扩张,2018年多个联合办公品牌运营商在国内主要城市跑马圈地,在大中华区写字楼市场全年吸纳面积约50万平方米,为2017年的3倍。9个主要全国性联合办公品牌在7个国内主要城市新增125个网点,新增工位数超过10万个。

规模的上升,带来营收的增长,让规模即是效应的说法更具说服力。据业内人士披露,在联合办公的高光时代是,二房东模式是行业主要收入来源,一度占到90%。所以在规模等同于收益的高光时代,许多联合办公品牌的头上,都稳稳地戴着一顶「二房东」的帽子,在规模增长这条跑道上你追我赶。

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梦想是性感的,而现实总是骨感的

尝到了甜头的联合办公行业忘了,二房东本质上是赚差价,是一件非常扣扣索索赚辛苦钱的事情,根本没有外面想的那么性感,也支撑不起资本这么造梦。

2018年底开始,联合办公在盈利能力频遭质疑,WeWork上市被否、估值下降,亏损持续扩大等影响下,资本回归理性,融资大幅减少。据数据统计分析,融资情况从2018年的巅峰67亿到201914亿,再到2020年至今只有纳什空间获得一笔1亿的融资。失去资本的浪潮,才知道谁在裸泳!

2018年到2019年初,已经约有40个联合办公品牌倒闭,68%的联合办公运营商计划放缓或停止扩张。

联合办公就此踏入了至暗时刻!

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联合办公需要精细化运营

联合办公行业最初的粗放型成长阶段逐暴露出了很多的问题,例如:品牌扩大规模的时候,运营并没有同步跟上,导致品牌口碑下降,负面新闻比比皆是,最终走向了灭亡。

戴德梁行 2020 1 月发布的《大中华区写字楼供应需求核心趋势》报告,联合办公的客户群画像悄然地从「创业者」转变为「创新者」,对空间所能提供的服务和营造的氛围也更加重视。此外,在科技进步与经济下行的双重作用下,企业对办公空间呈现出降低成本和升级体验并重的需求特征。因此,低成本、更灵活、智能化、社群化、生活化、绿色环保的精细化运营也将成为当代联合办公的标配。

结语

联合办公品牌规模扩张,实现品牌规模化的同时,还要能够全方位解决租户办公痛点,将运营管理水平跟上规模,才能提高品牌口碑,从而获得盈利。